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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：31.5 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
新南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凰御
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.027 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.831 坪
- 附屬建物面積：3.769 坪
- 共同使用：9.427 坪
- 土地面積：5.247 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2396 元/月
鄰近學校：新南國小 竹南國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2396 元/月
鄰近學校：新南國小 竹南國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得關注與評估，特別適合通勤族與家庭。
此物件位於竹南核心區域，具備極佳的交通優勢（火車站）與學區資源（鄰近小學國中），對於依賴火車通勤或重視子女教育的買家而言，居住效益很高。社區每層兩戶的低密度設計，有效保障了居住隱私與安靜度，是該物件最大的賣點。
然而，購屋前仍需釐清兩點：一是未含車位的實際停車解決方案與成本；二是 12 年屋齡的內部設備狀況，建議實際看屋時仔細檢查水電與管線。總價 1198 萬對家庭預算為一挑戰，若房價能符合預算或銀行鑑價通過，則是一筆高CP 值的自住投資。
問與答
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吳碧桓(仲介，收取服務費)
暱稱：吳碧桓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-831613
訂閱：3 (加入)
頭份昌隆巨馥 加盟店
經紀業名稱: 巨馥地產有限公司
證號: (101)登字第199349號
頭份竹南好屋,吳碧桓,0972831613
服務經歷:11年
榮獲第20屆全國金仲獎-評審團大獎楷模
碧桓的座右銘:
從容屬於有備者
奇蹟屬於執著者
成功屬於頑強者
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